1 272 000 €
Maison
301 m²
GRAVESON
13690
+20%
vs marché
4 226
€/m²
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Maison • 301 m²
GRAVESON (13690)
Terrain
2 039 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 272 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 923 €
Prix net vendeur
1 223 077 €
Frais de notaire
+85 714 €
Émoluments
12 203 €
Droits & taxes
72 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 357 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 357 714 €
Capital à emprunter
1 357 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 256 €/mois | 49 261 €/mois | 1 365 504 € | 143 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 941 €/mois | 36 185 €/mois | 1 432 920 € | 210 978 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 646 €/mois | 26 200 €/mois | 1 556 280 € | 334 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 055 €/mois | 21 379 €/mois | 1 693 200 € | 471 258 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 150 €/mois | 18 636 €/mois | 1 845 000 € | 623 058 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
39 732 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-5 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 311 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 781 €/an
GLI (2,5%)
993 €/an
Vacance locative
3 310 €/an
Total charges
12 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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