1 600 000 €

T15 994 m²

GRAVESON 13690

-54% vs marché

1 610 €/m²

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1 600 000 €

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Maison • 15 pièces • 994 m²

GRAVESON (13690)

Terrasse Jardin

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Ensemble immobilier, dépendances, 900m² et potentiel locatif.Mme Lajournade vous propose un ensemble immobilier au cœur de la Provence implantée sur près de 1,5 hectares paysagers,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 538 €

Prix net vendeur 1 538 462 €

Frais de notaire +107 346 €

Émoluments 15 227 €

Droits & taxes 90 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 707 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 707 346 €

Capital à emprunter 1 707 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 408 €/mois	61 842 €/mois	1 714 272 €	177 661 €	3,15%
10 ans	14 980 €/mois	45 394 €/mois	1 797 600 €	260 989 €	3,20%
15 ans	10 835 €/mois	32 833 €/mois	1 950 300 €	413 689 €	3,30%
20 ans	8 872 €/mois	26 885 €/mois	2 129 280 €	592 669 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 734 €/mois	23 436 €/mois	2 320 200 €	783 589 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,20%

131 208 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-2 457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 934 €/an

Charges copro. NR 5 964 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 9 185 €/an

GLI (2,5%) 3 280 €/an

Vacance locative 10 930 €/an

Total charges 40 443 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).