530 000 €
T5
127 m²
GRAVESON
13690
+33%
vs marché
4 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
GRAVESON (13690) • Graveson
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 765 900 € | 255 950 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
16 764 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAVESON ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAVESON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRAVESON
3 418-3 568€
104j
3 883-4 033€
52j
4 210-4 360€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRAVESON
|
549 000 € | 3 894 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
549 000 € | 3 894 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRAVESON
|
549 000 € | 3 760 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAVESON
|
549 000 € | 3 760 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAVESON
|
485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
480 000 € | 3 934 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRAVESON
|
480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
480 000 € | 3 934 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
479 000 € | 3 926 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVESON
|
460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 3 Cremade | 371 000 € | 130 m² | 2 854 € |
| 01/12/2025 | 6 Av De Lattre De Tassigny | 525 400 € | 124 m² | 4 237 € |
| 27/11/2025 | 5001 N 570 Route D Avignon | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 15/09/2025 | 17 Moulin D Aure | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 08/09/2025 | 9b Rue Du Parc | 356 000 € | 125 m² | 2 848 € |
| 05/06/2025 | 5143 Grand Et Petit Bagnolet | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 02/06/2025 | 1256 Chem Des Plaines | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Du Vieux Marseille | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 27/02/2025 | 5024 Vinelle | 332 000 € | 136 m² | 2 441 € |
| 18/10/2024 | 6013 Cremade Et Aubusse | 461 800 € | 118 m² | 3 914 € |
| 13/09/2024 | 13 Lot Ste Marie | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 06/09/2024 | 51 Crs National | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue De La Boulangerie | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 14/06/2024 | 5110 Sagnon | 221 900 € | 124 m² | 1 790 € |
| 10/04/2024 | 20 Rue Des Coquelicots | 268 000 € | 104 m² | 2 577 € |