159 000 €
T3
48 m²
GRAVESON
13690
-10%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
GRAVESON (13690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 210 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
6 336 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAVESON ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAVESON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAVESON
|
159 000 € | 3 313 € | 48 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5068 Petit Saint Sepulchre | 231 000 € | 49 m² | 4 714 € |
| 29/09/2025 | 5056g Petit Saint Sepulchre | 264 100 € | 68 m² | 3 884 € |
| 08/08/2025 | 5626 La Montagne | 143 200 € | 32 m² | 4 475 € |
| 07/03/2025 | 32b Rue Lagardette | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |
| 27/02/2025 | 5024 Vinelle | 332 000 € | 37 m² | 8 973 € |
| 19/12/2024 | 36 Rue Lamanon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/11/2024 | 1691 Chem Du Mas De La Musique | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 02/07/2024 | 7 Cascaveau | 605 560 € | 64 m² | 9 462 € |
| 24/06/2024 | 10 Av Auguste Chabaud | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 16/10/2023 | 4 Av Lieutenant Atger | 632 507 € | 61 m² | 10 369 € |
| 27/07/2023 | 2a Rue Du Gue | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 26/07/2023 | 5025a Vinelle | 505 000 € | 35 m² | 14 429 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue De La Republique | 80 359 € | 35 m² | 2 296 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Lamanon | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |