270 000 €
T4
77 m²
GRATOT
50200
+35%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
GRATOT (50200)
Terrain
597 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
10 164 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRATOT ↘ -9.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRATOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SERVIGNY
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T4 BOISROGER
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273 000 € | 3 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISROGER
|
273 000 € | 3 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISROGER
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273 000 € | 3 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE COUTANCES
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259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE COUTANCES
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258 000 € | 2 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIGNY
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282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIGNY
|
286 500 € | 3 872 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATOT
|
245 000 € | 3 224 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTANCES
|
229 900 € | 3 025 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTANCES
|
229 900 € | 3 025 € | 76 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 75 Rue D'argouges | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue D'argouges | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 10/12/2024 | 106 Rue D'argouges | 223 000 € | 96 m² | 2 323 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Manoir | 242 650 € | 77 m² | 3 151 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue Du Manoir | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 03/05/2024 | 108 Rue D'argouges | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue D'argouges | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |