226 350 €
T4
95 m²
GRATENS
31430
Retirée
-6%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 350 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
GRATENS (31430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 779 €
Prix net vendeur
215 571 €
Frais de notaire
+16 611 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 961 €
Capital à emprunter
242 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 25 692 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 776 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 796 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 84 456 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 111 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 540 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRATENS ↘ -12.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRATENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 13 Bouscarre | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 07/08/2025 | 2320 Rte De Peyssies | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 29/07/2025 | 141b Terrefort | 242 000 € | 78 m² | 3 103 € |
| 06/03/2025 | 88 Hourcarat | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 12/08/2024 | 37 Coulat | 86 760 € | 97 m² | 894 € |
| 07/06/2024 | 72 Begorre | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 18/10/2023 | 82 Craberes | 152 957 € | 106 m² | 1 443 € |