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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 121 m²
Découvrez en exclusivité cette belle maison de village implantée à deux pas du centre de Gratens, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un réel souci du détail.Elle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 758 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 65 238 € | 3,50% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 86 298 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRATENS ↘ -1.5% sur 19 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRATENS Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5001f Lecouasse | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 20/11/2025 | 13 Bouscarre | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 07/08/2025 | 2320 Rte De Peyssies | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 30/07/2025 | 5017 Hourcarat | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 06/03/2025 | 5017 Hourcarat | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 12/08/2024 | 37 Coulat | 86 760 € | 97 m² | 894 € |
| 07/06/2024 | 72 Begorre | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 18/10/2023 | 82 Craberes | 152 957 € | 106 m² | 1 443 € |
| 04/10/2023 | 9001f Tourne | 469 800 € | 140 m² | 3 356 € |