1 698 000 €
Bien
257 m²
GRASSE
06520
N/A
vs marché
6 607
€/m²
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Créer un compte gratuit1 698 000 €
Bien • 7 pièces • 257 m²
GRASSE (06520) • magagnosc
Piscine
Terrasse
Cheminée
DPE
D
234 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Grasse Saint Mathieu - Magnifique propriété composée de 2 maisons en pierre avec piscine.Nichée sur les hauteurs de Grasse, dans le secteur très prisé de Saint-Mathieu, cette super...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 698 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 857 €
Prix net vendeur
1 617 143 €
Frais de notaire
+112 742 €
Émoluments
15 981 €
Droits & taxes
95 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 810 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 810 742 €
Capital à emprunter
1 810 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 680 €/mois | 65 697 €/mois | 1 821 120 € | 191 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 925 €/mois | 48 258 €/mois | 1 911 000 € | 281 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 531 €/mois | 34 942 €/mois | 2 075 580 € | 445 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 410 €/mois | 28 515 €/mois | 2 258 400 € | 628 733 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 202 €/mois | 24 855 €/mois | 2 460 600 € | 830 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
33 924 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-8 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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