137 800 €
T1
27 m²
GRASSE
06520
+55%
vs marché
5 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
GRASSE (06520)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 800 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 543 €
Capital à emprunter
148 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 748 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 23 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 592 € | 3,35% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 68 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
3 564 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, GRASSE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GRASSE
|
134 805 € | 4 213 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Av Jean Xxiii | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 02/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 219 500 € | 35 m² | 6 271 € |
| 01/12/2025 | 17 Tra Saint Hilaire | 143 000 € | 38 m² | 3 763 € |
| 28/11/2025 | 7b Av General De Gaulle | 77 000 € | 34 m² | 2 265 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue De La Fontette | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Amiral De Grasse | 80 500 € | 28 m² | 2 875 € |
| 18/11/2025 | 16 Bd Marechal Leclerc | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Marcel Journet | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 12/11/2025 | 48 Av Riou Blanquet | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 10/11/2025 | 9 Rue Amiral De Grasse | 202 000 € | 36 m² | 5 611 € |
| 06/11/2025 | 28 Av Georges Pompidou | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 05/11/2025 | 4 Av Maximin Isnard | 71 000 € | 18 m² | 3 944 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Amiral De Grasse | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 28/10/2025 | 6 Pl De La Poissonnerie | 36 000 € | 25 m² | 1 440 € |
| 27/10/2025 | 74 Bd Victor Hugo | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |