9 000 €
T7
600 m²
GRASSE
06520
-100%
vs marché
15
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 000 €
Maison • 7 pièces • 600 m²
GRASSE (06520) • saint-mathieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-346 €
Prix net vendeur
8 654 €
Frais de notaire
+2 203 €
Émoluments
343 €
Droits & taxes
510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 203 €
Capital à emprunter
11 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 134 €/mois | 406 €/mois | 11 256 € | 1 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 99 €/mois | 300 €/mois | 11 880 € | 1 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 71 €/mois | 215 €/mois | 12 780 € | 2 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 58 €/mois | 176 €/mois | 13 920 € | 3 838 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 51 €/mois | 155 €/mois | 15 300 € | 5 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
880,00%
79 200 €/an
Rendement net
563,06%
après charges
Cashflow
+4 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRASSE ↗ +2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 480 à 720 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 51 Che Des Aubepines | 1 000 000 € | 533 m² | 1 876 € |
| 18/02/2025 | 19 Che La Platriere | 2 100 000 € | 553 m² | 3 797 € |
| 28/02/2024 | 35 Che De Blumenthal | 4 300 000 € | 650 m² | 6 615 € |