410 000 €
T4
98 m²
GRASSE
06130
+55%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
GRASSE (06130) • Roquevignon-La Marbrière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 441 168 € | 46 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 68 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 502 740 € | 107 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 154 613 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 204 353 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,88%
19 992 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 666 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 665 €/an
Total charges
6 077 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 666 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 666 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 506 €
Cashflow négatif ⚠
-743 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRASSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 378 500 € | 80 m² | 4 731 € |
| 23/12/2025 | 108 Bd Pasteur | 256 850 € | 109 m² | 2 356 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Marcel Journet | 195 071 € | 86 m² | 2 268 € |
| 19/12/2025 | 7 Che Des Paroirs | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 15/12/2025 | 245 Rte De Pegomas | 467 830 € | 109 m² | 4 292 € |
| 12/12/2025 | 18 Che De Saint Marc | 29 090 315 € | 95 m² | 306 214 € |
| 11/12/2025 | 4 Pla Saint Antoine | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 10/12/2025 | 94 Che Des Loubonnieres | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 09/12/2025 | 43 Che De La Coste D Or Superieur | 413 500 € | 92 m² | 4 495 € |
| 25/11/2025 | 30 Che De La Chapelle Des Chiens | 329 000 € | 79 m² | 4 165 € |
| 20/11/2025 | 6 Av Roumanille | 331 000 € | 104 m² | 3 183 € |
| 19/11/2025 | 9 Av Thiers | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 14/11/2025 | 99 Av Sidi Brahim | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 30/10/2025 | 38 Bd Victor Hugo | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Mathias Duval | 162 500 € | 79 m² | 2 057 € |