98 000 €

T4 56 m²

GRASSE 06130

-35% vs marché

1 750 €/m²

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98 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²

GRASSE (06130) • Secteur Sauvegardé

DPE E

Quartier Secteur Sauvegardé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 109 €

Prix net vendeur 92 891 €

Frais de notaire +8 197 €

Émoluments 1 367 €

Droits & taxes 5 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 197 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 197 €

Capital à emprunter 106 197 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	106 848 €	11 271 €	3,20%
10 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	112 080 €	16 503 €	3,25%
15 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	121 680 €	26 103 €	3,35%
20 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	132 960 €	37 383 €	3,50%
25 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	145 200 €	49 623 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,66%

11 424 €/an

Rendement net

8,08%

après charges

Cashflow

+205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 952 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 800 €/an

GLI (3,0%) 343 €/an

Vacance locative 952 €/an

Total charges 3 510 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 952 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 11 424 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 952 €

Mensualité crédit - 454 €

Charges mensuelles - 293 €

Cashflow positif ✔ +205 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Appartement 4p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GRASSE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	8 Av Jean Xxiii	145 000 €	45 m²	3 222 €
23/12/2025	175 Che De La Tourache	229 836 €	54 m²	4 256 €
23/12/2025	49 Rte De Pegomas	185 000 €	47 m²	3 936 €
22/12/2025	34 Bd Gambetta	471 630 €	55 m²	8 575 €
22/12/2025	1 Rue De L Oratoire	124 000 €	59 m²	2 102 €
22/12/2025	99 Av Sidi Brahim	229 000 €	70 m²	3 271 €
19/12/2025	28 Av Georges Pompidou	292 100 €	61 m²	4 789 €
19/12/2025	1 Pl Cesar Ossola	128 000 €	43 m²	2 977 €
19/12/2025	9 Rue Mougins Roquefort	106 000 €	48 m²	2 208 €
19/12/2025	22 Rue Des Carrieres	205 000 €	62 m²	3 306 €
18/12/2025	63 Bd Victor Hugo	155 000 €	50 m²	3 100 €
17/12/2025	20 Rue Sans Peur	50 000 €	41 m²	1 220 €
17/12/2025	28 Rue De L Oratoire	85 000 €	55 m²	1 545 €
17/12/2025	2 Av Doc Eugene Perrimond	165 000 €	59 m²	2 797 €
17/12/2025	7 Av Mathias Duval	217 000 €	57 m²	3 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).