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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
GRASSE – 2P VENDU OCCUPÉ AVEC GARAGE – IDÉAL INVESTISSEURAppartement T2 d'environ 40 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Espace jo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 15 934 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 23 182 € | 3,53% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 36 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 51 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 67 762 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRASSE Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, GRASSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE PLAN DE GRASSE
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127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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127 000 € | 3 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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127 000 € | 2 886 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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126 000 € | 3 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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126 000 € | 3 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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126 000 € | 3 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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126 000 € | 3 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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126 000 € | 3 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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125 000 € | 3 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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T2 GRASSE
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124 900 € | 3 469 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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124 900 € | 3 469 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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124 900 € | 3 469 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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124 900 € | 3 469 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 GRASSE
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124 900 € | 3 469 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 175 Che De La Tourache | 229 836 € | 54 m² | 4 256 € |
| 23/12/2025 | 49 Rte De Pegomas | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 23/12/2025 | 8 Av Jean Xxiii | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 22/12/2025 | 34 Bd Gambetta | 471 630 € | 55 m² | 8 575 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Oratoire | 124 000 € | 59 m² | 2 102 € |
| 22/12/2025 | 8 Av Jean Xxiii | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl Cesar Ossola | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mougins Roquefort | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 18/12/2025 | 63 Bd Victor Hugo | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Mathias Duval | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Sans Peur | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 17/12/2025 | 28 Rue De L Oratoire | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 17/12/2025 | 2 Av Doc Eugene Perrimond | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/12/2025 | 9 Av Thiers | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |