897 000 €
T6
165 m²
GRASSE
06130
+16%
vs marché
5 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
GRASSE (06130) • plascassier
Terrain
1 720 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 500 €
Prix net vendeur
862 500 €
Frais de notaire
+60 983 €
Émoluments
8 746 €
Droits & taxes
50 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 983 €
Capital à emprunter
957 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 470 €/mois | 34 758 €/mois | 963 480 € | 101 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 425 €/mois | 25 530 €/mois | 1 011 000 € | 148 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 1 098 000 € | 235 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 000 €/mois | 15 152 €/mois | 1 200 000 € | 337 816 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 308 900 € | 446 716 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,08%
45 540 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 795 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 188 €/an
GLI (3,0%)
1 366 €/an
Vacance locative
3 793 €/an
Total charges
13 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 795 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
45 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 795 €
Mensualité crédit
- 4 161 €
Charges mensuelles
- 1 128 €
Cashflow négatif ⚠
-1 494 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRASSE ↗ +6.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T9 LE PLAN DE GRASSE
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950 000 € | 5 000 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 GRASSE
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795 000 € | 4 015 € | 198 m² | 9 | Voir |
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T8 GRASSE
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795 000 € | 4 015 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T6 GRASSE
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790 000 € | 5 097 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 15 Rue Joseph D'arbaud | 605 000 € | 155 m² | 3 903 € |
| 12/09/2025 | 168 Rte De Cannes | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 01/08/2025 | 150 Rte De Pegomas | 802 690 € | 176 m² | 4 561 € |
| 30/07/2025 | 20 Che Des Arbousiers | 447 000 € | 135 m² | 3 311 € |
| 16/07/2025 | 190 Rte De Pegomas | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 15/07/2025 | 150 Rte De Pegomas | 1 007 800 € | 170 m² | 5 928 € |
| 03/07/2025 | 130 Che De La Tourache | 1 221 000 € | 188 m² | 6 495 € |
| 12/06/2025 | 31 Che Des Canebiers | 1 034 400 € | 185 m² | 5 591 € |
| 02/06/2025 | 14 Che Du Camp De La Besse | 932 090 € | 182 m² | 5 121 € |
| 30/04/2025 | 12 Che Des Mas | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € |
| 09/04/2025 | 23 Che Acacias | 600 000 € | 157 m² | 3 822 € |
| 27/03/2025 | 26 Che Du Bois Fleuri | 1 355 000 € | 137 m² | 9 891 € |
| 21/03/2025 | 105 Vche Vieux Chemin Sainte Anne | 568 000 € | 160 m² | 3 550 € |
| 12/03/2025 | 127 Che De Sainte Anne | 229 950 € | 140 m² | 1 643 € |
| 04/03/2025 | 135 Che De Saint Christophe | 873 000 € | 142 m² | 6 148 € |