339 000 €

T3 51 m²

GRASSE 06130

+32% vs marché

6 647 €/m²

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339 000 €

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Maison • 3 pièces • 51 m²

GRASSE (06130) • magagnosc

Niveaux 3

Construction 1945

Terrasse Garage

DPE F 408 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

vous propose à la VENTE.Dans un quartier très recherché et paisible, cette jolie Maison Mitoyenne d'un côté, d'environ 51 m² habitable (Surface potentielle 97 m²) Maison mitoyenne ...

Quartier magagnosc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 143 €

Prix net vendeur 322 857 €

Frais de notaire +23 970 €

Émoluments 3 572 €

Droits & taxes 19 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 970 €

Capital à emprunter 362 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 346 €/mois	13 170 €/mois	365 064 €	38 391 €	3,20%
10 ans	3 192 €/mois	9 673 €/mois	383 040 €	56 367 €	3,25%
15 ans	2 311 €/mois	7 003 €/mois	415 980 €	89 307 €	3,35%
20 ans	1 886 €/mois	5 715 €/mois	452 640 €	125 967 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 644 €/mois	4 982 €/mois	493 200 €	166 527 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,99%

6 732 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-1 747 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 3p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GRASSE ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 GRASSE	340 000 €	6 538 €	52 m²	3	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	322 450 €	52 m²	6 201 €
15/12/2025	162 Bd Schley	2 070 500 €	55 m²	37 645 €
15/12/2025	28 Che Des Mas	185 000 €	46 m²	4 022 €
09/12/2025	29 Av Jean Aicart	360 000 €	65 m²	5 538 €
08/12/2025	3 Che Des Basses Moulieres	320 000 €	62 m²	5 161 €
03/12/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	310 000 €	68 m²	4 559 €
01/12/2025	69 Rte De Pegomas	309 000 €	52 m²	5 942 €
21/11/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	331 330 €	67 m²	4 945 €
28/10/2025	3 Pl Des Ormeaux Le Plan	158 000 €	63 m²	2 508 €
28/10/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	300 000 €	55 m²	5 455 €
28/10/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	328 000 €	50 m²	6 560 €
17/10/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	220 000 €	55 m²	4 000 €
03/10/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	260 500 €	34 m²	7 662 €
03/10/2025	7 Che Des Chevrefeuilles	330 350 €	64 m²	5 162 €
30/09/2025	119 Av Jean Maubert	999 250 €	71 m²	14 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).