458 000 €
Bien
117 m²
GRASSE
06130
N/A
vs marché
3 915
€/m²
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Bien • 4 pièces • 117 m²
GRASSE (06130)
Calme
DPE
C
GES
C
Fiche N°Id-EXP182845 : En exclusivité Bien d'exception, une opportunité rare sur le marché ! Laissez-vous séduire par ce magnifique bas de villa de 117 m², véritable havre de pai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 810 €
Prix net vendeur
436 190 €
Frais de notaire
+31 743 €
Émoluments
4 658 €
Droits & taxes
25 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 743 €
Capital à emprunter
489 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 864 €/mois | 17 770 €/mois | 492 576 € | 51 808 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 516 840 € | 76 072 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 561 420 € | 120 652 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 170 032 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 224 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 444 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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