789 500 €
T6
240 m²
GRASSE
06130
-29%
vs marché
3 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 500 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
GRASSE (06130) • magagnosc
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 365 €
Prix net vendeur
759 135 €
Frais de notaire
+53 893 €
Émoluments
7 755 €
Droits & taxes
44 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 393 €
Capital à emprunter
843 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 098 €/mois | 30 600 €/mois | 848 232 € | 89 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 417 €/mois | 22 476 €/mois | 890 040 € | 130 987 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 371 €/mois | 16 276 €/mois | 966 780 € | 207 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 1 051 920 € | 292 867 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 1 146 000 € | 386 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
31 680 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-3 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRASSE ↗ +6.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 GRASSE
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T7 GRASSE
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779 000 € | 3 055 € | 255 m² | 7 | Voir |
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T8 GRASSE
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735 000 € | 2 561 € | 287 m² | 8 | Voir |
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T6 GRASSE
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849 000 € | 3 329 € | 255 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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849 000 € | 3 343 € | 254 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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849 000 € | 3 343 € | 254 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 73 Che Du Moulin De Brun | 1 981 050 € | 220 m² | 9 005 € |
| 29/10/2025 | 86 Che Du Blancard | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 27/10/2025 | 22 Bd Emile Zola | 1 140 000 € | 200 m² | 5 700 € |
| 25/04/2025 | 103 Rte De Saint Mathieu | 1 020 000 € | 246 m² | 4 146 € |
| 04/02/2025 | 128 Che La Platriere | 1 500 000 € | 215 m² | 6 977 € |
| 27/01/2025 | 73 Che Des Campanettes | 1 500 000 € | 199 m² | 7 538 € |
| 17/12/2024 | 5 Tra Victor Hugo | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 22/11/2024 | 88 Che Du Carignan Plascassier | 1 533 000 € | 250 m² | 6 132 € |
| 21/11/2024 | 63 Av Francis De Croisset | 600 000 € | 238 m² | 2 521 € |
| 20/09/2024 | 40 Che De La Cavalerie | 1 580 000 € | 221 m² | 7 149 € |
| 29/08/2024 | 6 Che Du Piechal | 450 000 € | 268 m² | 1 679 € |
| 25/07/2024 | 121 Rte De Plascassier | 932 750 € | 235 m² | 3 969 € |
| 23/07/2024 | 14 Che Acacias | 1 090 715 € | 225 m² | 4 848 € |
| 11/07/2024 | 71 Che De La Croix | 880 000 € | 245 m² | 3 592 € |
| 17/06/2024 | 55 Che Des Poissonniers | 449 964 € | 249 m² | 1 807 € |