12 995 000 €
T20
875 m²
GRASSE
06130
+207%
vs marché
14 851
€/m²
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Créer un compte gratuit12 995 000 €
Maison • 20 pièces • 875 m²
GRASSE (06130)
Jardin
Garage
DPE
C
GES
D
Dans le quartier le plus prestigieux de Grasse, sur la célèbre « colline des milliardaires », ce domaine historique fut construit au début des années 1950 par l’architecte Louis Sü...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-499 808 €
Prix net vendeur
12 495 192 €
Frais de notaire
+858 846 €
Émoluments
120 280 €
Droits & taxes
737 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 853 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 853 846 €
Capital à emprunter
13 853 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 165 876 €/mois | 502 655 €/mois | 13 933 584 € | 1 465 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 121 841 €/mois | 369 215 €/mois | 14 620 920 € | 2 152 459 € | 3,25% |
| 15 ans | 88 219 €/mois | 267 330 €/mois | 15 879 420 € | 3 410 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 71 992 €/mois | 218 158 €/mois | 17 278 080 € | 4 809 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 62 755 €/mois | 190 167 €/mois | 18 826 500 € | 6 358 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
115 500 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-74 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 625 €/an
Charges copro. NR
5 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 085 €/an
GLI (2,5%)
2 888 €/an
Vacance locative
9 621 €/an
Total charges
35 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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