26 900 000 €

T3 57 m²

GRASSE 06130

+15914% vs marché

471 930 €/m²

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26 900 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²

GRASSE (06130) • Saint-Jacques

Étage 3e étage

Copropriété 30 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Garage

DPE C 87 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

DERNIER ETAGE , quartier résidentiel, au calme, petite copropriété, vue époustouflante sur les collines grassoises jusqu'à la mer, appartement d'angle de type T3 DE TYPE VILLA TOIT...

Quartier Saint-Jacques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 26 900 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -1 402 370 €

Prix net vendeur 25 497 630 €

Frais de notaire +1 750 657 €

Émoluments 244 947 €

Droits & taxes 1 504 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 28 650 657 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 28 650 657 €

Capital à emprunter 28 650 657 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	343 042 €/mois	1 039 521 €/mois	28 815 528 €	3 029 937 €	3,20%
10 ans	251 974 €/mois	763 558 €/mois	30 236 880 €	4 451 289 €	3,25%
15 ans	182 443 €/mois	552 858 €/mois	32 839 740 €	7 054 149 €	3,35%
20 ans	148 884 €/mois	451 164 €/mois	35 732 160 €	9 946 569 €	3,45%
25 ans Recommandé	129 781 €/mois	393 276 €/mois	38 934 300 €	13 148 709 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,03%

7 524 €/an

Rendement net

0,02%

après charges

Cashflow

-168 067 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12362% plus cher

* Appartement 3p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, GRASSE

3 239-3 389€

85j

3 409-3 559€

153j

3 539-3 689€

86j

3 702-3 852€

200j

4 150-4 300€

84j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	175 Che De La Tourache	229 836 €	54 m²	4 256 €
23/12/2025	49 Rte De Pegomas	185 000 €	47 m²	3 936 €
23/12/2025	8 Av Jean Xxiii	145 000 €	45 m²	3 222 €
22/12/2025	1 Rue De L Oratoire	124 000 €	59 m²	2 102 €
22/12/2025	99 Av Sidi Brahim	229 000 €	70 m²	3 271 €
22/12/2025	34 Bd Gambetta	471 630 €	55 m²	8 575 €
19/12/2025	1 Pl Cesar Ossola	128 000 €	43 m²	2 977 €
19/12/2025	9 Rue Mougins Roquefort	106 000 €	48 m²	2 208 €
19/12/2025	22 Rue Des Carrieres	205 000 €	62 m²	3 306 €
19/12/2025	28 Av Georges Pompidou	292 100 €	61 m²	4 789 €
18/12/2025	63 Bd Victor Hugo	155 000 €	50 m²	3 100 €
17/12/2025	28 Rue De L Oratoire	85 000 €	55 m²	1 545 €
17/12/2025	2 Av Doc Eugene Perrimond	165 000 €	59 m²	2 797 €
17/12/2025	7 Av Mathias Duval	217 000 €	57 m²	3 807 €
17/12/2025	9 Bd Albert 1er	174 000 €	69 m²	2 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).