86 100 €

T2 30 m²

GRASSE 06130

-8% vs marché

2 870 €/m²

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86 100 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

GRASSE (06130) • Centre Ville Nord

Sans vis-à-vis Jardin

DPE C 126 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Quartier touristique - 2 pièces en très bon état. Dans petite copropriété, avec des faibles charges, 2 pièces vendus meublés. Entrée avec placard traversant, séjour/salon avec cuis...

Quartier Centre Ville Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 100 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 874 €

Prix net vendeur 81 226 €

Frais de notaire +7 397 €

Émoluments 1 255 €

Droits & taxes 4 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 497 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 497 €

Capital à emprunter 93 497 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	93 996 €	9 849 €	3,20%
10 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	98 640 €	14 493 €	3,25%
15 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	107 100 €	22 953 €	3,35%
20 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	116 640 €	32 493 €	3,45%
25 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	127 200 €	43 053 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,41%

8 100 €/an

Rendement net

6,55%

après charges

Cashflow

+70 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 675 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 567 €/an

GLI (3,0%) 243 €/an

Vacance locative 675 €/an

Total charges 2 462 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 675 €

Fourchette marché 621 - 810 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 675 €

Mensualité crédit - 399 €

Charges mensuelles - 205 €

Cashflow positif ✔ +70 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 2p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 LE PLAN DE GRASSE	89 000 €	3 179 €	28 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	49 Rte De Pegomas	185 000 €	47 m²	3 936 €
23/12/2025	8 Av Jean Xxiii	145 000 €	45 m²	3 222 €
22/12/2025	8 Av Jean Xxiii	115 000 €	22 m²	5 227 €
19/12/2025	1 Pl Cesar Ossola	128 000 €	43 m²	2 977 €
19/12/2025	9 Rue Mougins Roquefort	106 000 €	48 m²	2 208 €
18/12/2025	63 Bd Victor Hugo	155 000 €	50 m²	3 100 €
17/12/2025	20 Rue Sans Peur	50 000 €	41 m²	1 220 €
16/12/2025	9 Av Thiers	165 000 €	46 m²	3 587 €
16/12/2025	62 Rte De La Marigarde	148 000 €	42 m²	3 524 €
11/12/2025	10 Av Du Bon Marche	159 000 €	49 m²	3 245 €
09/12/2025	1 Bd Georges Clemenceau	170 000 €	48 m²	3 542 €
05/12/2025	55 Che Des Capucins	120 000 €	50 m²	2 400 €
02/12/2025	41 Pl Aux Aires	219 500 €	35 m²	6 271 €
01/12/2025	17 Tra Saint Hilaire	143 000 €	38 m²	3 763 €
28/11/2025	7b Av General De Gaulle	77 000 €	34 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).