499 000 €

GRASSE 06130

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499 000 €

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Maison • 4 pièces

GRASSE (06130) • Grasse

Terrain 3 600 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE F

GES C

propriete de charme au calme absolu, stationnements, 3 600 m² dNichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de charme est située dans un quartier recherché de G...

Quartier Grasse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 387 €/mois	19 355 €/mois	536 508 €	56 429 €	3,20%
10 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	562 920 €	82 841 €	3,25%
15 ans	3 397 €/mois	10 294 €/mois	611 460 €	131 381 €	3,35%
20 ans	2 772 €/mois	8 400 €/mois	665 280 €	185 201 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 416 €/mois	7 321 €/mois	724 800 €	244 721 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-3 138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRASSE ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).