99 000 €

T4 56 m²

GRASSE 06130

-34% vs marché

1 768 €/m²

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99 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²

GRASSE (06130) • Centre Ville Nord

Étage 2e étage

Copropriété 9 lots

Calme Jardin

DPE E 252 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Visites vendredi 5 à partir de 10 h. Dans le centre historique de Grasse sur l'intimiste place des Sœurs avec toutes ses façades rénovée, j'ai le plaisir de vous présenter ce quatr...

Quartier Centre Ville Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 161 €

Prix net vendeur 93 839 €

Frais de notaire +8 262 €

Émoluments 1 376 €

Droits & taxes 5 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 262 €

Capital à emprunter 107 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 284 €/mois	3 891 €/mois	107 856 €	11 321 €	3,20%
10 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	113 160 €	16 625 €	3,25%
15 ans	683 €/mois	2 070 €/mois	122 940 €	26 405 €	3,35%
20 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	133 680 €	37 145 €	3,45%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	49 265 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,47%

7 392 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Appartement 4p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	175 Che De La Tourache	229 836 €	54 m²	4 256 €
23/12/2025	49 Rte De Pegomas	185 000 €	47 m²	3 936 €
23/12/2025	8 Av Jean Xxiii	145 000 €	45 m²	3 222 €
22/12/2025	34 Bd Gambetta	471 630 €	55 m²	8 575 €
22/12/2025	1 Rue De L Oratoire	124 000 €	59 m²	2 102 €
22/12/2025	99 Av Sidi Brahim	229 000 €	70 m²	3 271 €
19/12/2025	9 Rue Mougins Roquefort	106 000 €	48 m²	2 208 €
19/12/2025	22 Rue Des Carrieres	205 000 €	62 m²	3 306 €
19/12/2025	28 Av Georges Pompidou	292 100 €	61 m²	4 789 €
19/12/2025	1 Pl Cesar Ossola	128 000 €	43 m²	2 977 €
18/12/2025	63 Bd Victor Hugo	155 000 €	50 m²	3 100 €
17/12/2025	2 Av Doc Eugene Perrimond	165 000 €	59 m²	2 797 €
17/12/2025	7 Av Mathias Duval	217 000 €	57 m²	3 807 €
17/12/2025	9 Bd Albert 1er	174 000 €	69 m²	2 522 €
17/12/2025	20 Rue Sans Peur	50 000 €	41 m²	1 220 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).