730 000 €

T7 151 m²

GRASSE 06130

+4% vs marché

4 834 €/m²

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730 000 €

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Maison • 7 pièces • 151 m²

GRASSE (06130) • saint-francois

Terrain 1 163 m²

Construction 1968

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE G 354 kWh/m²

GES G 101 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

GRASSE SECTEUR RECHERCHÉ DES HAUTES RIBESVilla de plain pied et de caractère avec vue mer panoramique . Coup de coeur assuréNichée dans un environnement exceptionnel de calme et de...

Quartier saint-francois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 730 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 077 €

Prix net vendeur 701 923 €

Frais de notaire +49 969 €

Émoluments 7 206 €

Droits & taxes 41 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 779 969 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 779 969 €

Capital à emprunter 779 969 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 339 €/mois	28 300 €/mois	784 476 €	82 504 €	3,20%
10 ans	6 860 €/mois	20 788 €/mois	823 200 €	121 228 €	3,25%
15 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	894 060 €	192 088 €	3,35%
20 ans	4 053 €/mois	12 282 €/mois	972 720 €	270 748 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 533 €/mois	10 706 €/mois	1 059 900 €	357 928 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,73%

19 932 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-3 433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 661 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 395 €/an

GLI (2,5%) 498 €/an

Vacance locative 1 660 €/an

Total charges 6 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 7p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GRASSE ↗ +2% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 LE PLAN DE GRASSE	640 000 €	3 441 €	186 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	14 Che Du Servan Plascassier	397 500 €	120 m²	3 313 €
16/12/2025	47 Che De Montmeyan	1 250 000 €	125 m²	10 000 €
10/12/2025	58 Bd Victor Hugo	318 000 €	125 m²	2 544 €
03/12/2025	9 Che Des Comtesses	445 000 €	124 m²	3 589 €
13/11/2025	15 Rue Joseph D'arbaud	605 000 €	155 m²	3 903 €
12/09/2025	168 Rte De Cannes	450 000 €	165 m²	2 727 €
01/08/2025	150 Rte De Pegomas	802 690 €	176 m²	4 561 €
30/07/2025	20 Che Des Arbousiers	447 000 €	135 m²	3 311 €
29/07/2025	28 Che De La Source St Jacques	540 000 €	124 m²	4 355 €
16/07/2025	190 Rte De Pegomas	570 000 €	168 m²	3 393 €
15/07/2025	150 Rte De Pegomas	1 007 800 €	170 m²	5 928 €
06/06/2025	62 Av Mal De Lattre De Tassigny	380 000 €	125 m²	3 040 €
03/06/2025	185 Rte D'auribeau	771 900 €	129 m²	5 984 €
05/05/2025	85 Che Des Loubonnieres	620 000 €	126 m²	4 921 €
30/04/2025	12 Che Des Mas	430 000 €	154 m²	2 792 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).