130 000 €

T5 102 m²

GRASSE 06130

-72% vs marché

1 275 €/m²

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130 000 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

VIAGER

GRASSE (06130) • Aspres

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 183 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Réf.10104 - VIAGER OCCUPE, GRASSE Saint Antoine : Jolie villa provençale 5P 102.24 m² + GARAGE 21.88 m² située au calme d’un lotissement proche commodités et accès routiers. Belle ...

Quartier Aspres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 598 €

Prix net vendeur 124 402 €

Frais de notaire +10 358 €

Émoluments 1 669 €

Droits & taxes 7 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 358 €

Capital à emprunter 140 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 681 €/mois	5 094 €/mois	141 204 €	14 882 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	148 080 €	21 758 €	3,25%
15 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	160 920 €	34 598 €	3,35%
20 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	174 960 €	48 638 €	3,45%
25 ans	636 €/mois	1 927 €/mois	190 800 €	64 478 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,36%

13 464 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

-49 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Maison 5p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRASSE ↗ +2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GRASSE	130 000 €	1 275 €	102 m²	5	Voir
T5 GRASSE	130 000 €	1 275 €	102 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	136 Bd Pasteur	410 000 €	84 m²	4 881 €
23/12/2025	16 Che De La Rose De Mai	646 600 €	87 m²	7 432 €
22/12/2025	35 Che Des Capucins	210 000 €	105 m²	2 000 €
19/12/2025	100 Che Des Loubonnieres	429 000 €	98 m²	4 378 €
17/12/2025	2 Tra De La Rocaille	428 830 €	95 m²	4 514 €
17/12/2025	14 Che Du Servan Plascassier	397 500 €	120 m²	3 313 €
15/12/2025	55 Rte D'auribeau	595 000 €	117 m²	5 085 €
11/12/2025	63 Che Du Grand Chene	33 453 €	111 m²	301 €
09/12/2025	3 Av Gaston De Fontmichel	360 000 €	83 m²	4 337 €
28/11/2025	21 Rte De Pegomas	357 000 €	105 m²	3 400 €
27/11/2025	6 Av Jean Baptiste Guigues	499 000 €	106 m²	4 708 €
19/11/2025	40 Che De La Source Saint Jacques	490 720 €	116 m²	4 230 €
13/11/2025	148 Av Jean Maubert	350 000 €	109 m²	3 211 €
31/10/2025	3 Av Gaston De Fontmichel	538 818 €	88 m²	6 123 €
14/10/2025	148 Av Jean Maubert	440 450 €	104 m²	4 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).