41 000 €

GRASSE 06130

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41 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

GRASSE (06130)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 41 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 952 €

Prix net vendeur 39 048 €

Frais de notaire +4 437 €

Émoluments 784 €

Droits & taxes 2 303 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 45 437 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 45 437 €

Capital à emprunter 45 437 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	45 696 €	4 803 €	3,20%
10 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	48 000 €	7 107 €	3,25%
15 ans	289 €/mois	876 €/mois	52 020 €	11 127 €	3,35%
20 ans	236 €/mois	715 €/mois	56 640 €	15 747 €	3,45%
25 ans Recommandé	206 €/mois	624 €/mois	61 800 €	20 907 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,34%

après charges

Cashflow

-269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, GRASSE

3 211-3 361€

106j

3 320-3 470€

130j

3 503-3 653€

63j

3 616-3 766€

259j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).