407 531 €
T4
77 m²
GRASSE
06130
+95%
vs marché
5 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 531 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
GRASSE (06130) • Le Plan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 531 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 246 €
Prix net vendeur
386 285 €
Frais de notaire
+28 320 €
Émoluments
4 180 €
Droits & taxes
22 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 851 €
Capital à emprunter
435 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 437 640 € | 45 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 458 880 € | 66 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 497 880 € | 105 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 543 600 € | 151 335 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 199 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
13 728 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Fourchette marché
891 - 1 250 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 1 890 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 102 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 378 500 € | 80 m² | 4 731 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Oratoire | 124 000 € | 59 m² | 2 102 € |
| 22/12/2025 | 99 Av Sidi Brahim | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Marcel Journet | 195 071 € | 86 m² | 2 268 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Carrieres | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 19/12/2025 | 7 Che Des Paroirs | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Georges Pompidou | 292 100 € | 61 m² | 4 789 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Mathias Duval | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 17/12/2025 | 9 Bd Albert 1er | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 2 Av Doc Eugene Perrimond | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/12/2025 | 47 Bd Emile Zola | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 15/12/2025 | 10 Av Du Bon Marche | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 12/12/2025 | 18 Che De Saint Marc | 29 090 315 € | 95 m² | 306 214 € |
| 12/12/2025 | 4 Che Des Capucins | 29 090 315 € | 62 m² | 469 199 € |
| 11/12/2025 | 4 Pla Saint Antoine | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |