2 079 000 €
T8
353 m²
GRASSE
06130
+14%
vs marché
5 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 079 000 €
Maison • 8 pièces • 353 m²
GRASSE (06130) • saint-mathieu
Terrain
13 017 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 079 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-79 962 €
Prix net vendeur
1 999 038 €
Frais de notaire
+138 936 €
Émoluments
19 643 €
Droits & taxes
117 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 217 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 217 936 €
Capital à emprunter
2 217 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 556 €/mois | 80 473 €/mois | 2 230 704 € | 234 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 506 €/mois | 59 109 €/mois | 2 340 720 € | 344 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 123 €/mois | 42 797 €/mois | 2 542 140 € | 545 998 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 526 €/mois | 34 927 €/mois | 2 766 240 € | 770 098 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 047 €/mois | 30 445 €/mois | 3 014 100 € | 1 017 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
46 596 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-10 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 883 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 262 €/an
GLI (2,5%)
1 165 €/an
Vacance locative
3 881 €/an
Total charges
14 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRASSE ↗ +6.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 282 à 423 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 109 Che De Cante Perdrix | 3 400 000 € | 290 m² | 11 724 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Vieux Colombier | 3 810 000 € | 297 m² | 12 828 € |
| 07/03/2025 | 2 Che Des Mas | 1 408 200 € | 324 m² | 4 346 € |
| 10/12/2024 | 4 Av Victoria | 3 025 000 € | 343 m² | 8 819 € |
| 19/09/2024 | 81 Che De La Source St Jacques | 800 000 € | 295 m² | 2 712 € |
| 02/07/2024 | 96 Che Des Basses Moulieres | 1 500 000 € | 290 m² | 5 172 € |
| 14/03/2024 | 9 Che Du Grand Chene | 2 301 500 € | 374 m² | 6 154 € |