1 400 000 €
Château
250 m²
GRASSE
06130
N/A
vs marché
5 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 400 000 €
Parking • 5 pièces • 250 m²
GRASSE (06130) • saint-francois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 667 €
Prix net vendeur
1 333 333 €
Frais de notaire
+93 276 €
Émoluments
13 260 €
Droits & taxes
78 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 493 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 493 276 €
Capital à emprunter
1 493 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 879 €/mois | 54 179 €/mois | 1 501 836 € | 157 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 133 €/mois | 39 797 €/mois | 1 575 960 € | 232 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 509 €/mois | 28 815 €/mois | 1 711 620 € | 367 672 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 760 €/mois | 23 515 €/mois | 1 862 400 € | 518 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 764 €/mois | 20 497 €/mois | 2 029 200 € | 685 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
33 000 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-6 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRASSE
|
1 400 000 € | 5 600 € | 250 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 73 Che Du Moulin De Brun | 1 981 050 € | 220 m² | 9 005 € |
| 29/10/2025 | 86 Che Du Blancard | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 27/10/2025 | 22 Bd Emile Zola | 1 140 000 € | 200 m² | 5 700 € |
| 02/10/2025 | 109 Che De Cante Perdrix | 3 400 000 € | 290 m² | 11 724 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Vieux Colombier | 3 810 000 € | 297 m² | 12 828 € |
| 25/04/2025 | 103 Rte De Saint Mathieu | 1 020 000 € | 246 m² | 4 146 € |
| 04/02/2025 | 128 Che La Platriere | 1 500 000 € | 215 m² | 6 977 € |
| 17/12/2024 | 5 Tra Victor Hugo | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 22/11/2024 | 88 Che Du Carignan Plascassier | 1 533 000 € | 250 m² | 6 132 € |
| 21/11/2024 | 63 Av Francis De Croisset | 600 000 € | 238 m² | 2 521 € |
| 20/09/2024 | 40 Che De La Cavalerie | 1 580 000 € | 221 m² | 7 149 € |
| 19/09/2024 | 81 Che De La Source St Jacques | 800 000 € | 295 m² | 2 712 € |
| 29/08/2024 | 6 Che Du Piechal | 450 000 € | 268 m² | 1 679 € |
| 25/07/2024 | 121 Rte De Plascassier | 932 750 € | 235 m² | 3 969 € |
| 23/07/2024 | 14 Che Acacias | 1 090 715 € | 225 m² | 4 848 € |