225 000 €

T4 67 m²

GRASSE 06130

+23% vs marché

3 358 €/m²

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225 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²

GRASSE (06130) • Saint-Jacques

Étage 3e étage

Calme Balcon Garage

EXCLUSIVITE--GRASSE ST JACQUES- Dans une résidence recherchée et très bien entretenue avec espaces verts et au calme, notre agence vous présente ce beau F4 traversant au 3eme étage...

Quartier Saint-Jacques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 730 €

Prix net vendeur 213 270 €

Frais de notaire +16 453 €

Émoluments 2 521 €

Droits & taxes 12 582 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 453 €

Capital à emprunter 241 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 886 €/mois	8 745 €/mois	242 424 €	25 117 €	3,15%
10 ans	2 118 €/mois	6 418 €/mois	254 160 €	36 853 €	3,20%
15 ans	1 532 €/mois	4 642 €/mois	275 760 €	58 453 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	301 200 €	83 893 €	3,45%
25 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	328 200 €	110 893 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,10%

13 728 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-250 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (3,0%) 412 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 201 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 144 €

Fourchette marché 891 - 1 250 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 13 728 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 144 €

Mensualité crédit - 1 043 €

Charges mensuelles - 350 €

Cashflow négatif ⚠ -250 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 4p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	41 Pl Aux Aires	378 500 €	80 m²	4 731 €
23/12/2025	175 Che De La Tourache	229 836 €	54 m²	4 256 €
23/12/2025	49 Rte De Pegomas	185 000 €	47 m²	3 936 €
22/12/2025	18 Rue Marcel Journet	195 071 €	86 m²	2 268 €
22/12/2025	1 Rue De L Oratoire	124 000 €	59 m²	2 102 €
22/12/2025	99 Av Sidi Brahim	229 000 €	70 m²	3 271 €
22/12/2025	34 Bd Gambetta	471 630 €	55 m²	8 575 €
19/12/2025	9 Rue Mougins Roquefort	106 000 €	48 m²	2 208 €
19/12/2025	22 Rue Des Carrieres	205 000 €	62 m²	3 306 €
19/12/2025	28 Av Georges Pompidou	292 100 €	61 m²	4 789 €
18/12/2025	63 Bd Victor Hugo	155 000 €	50 m²	3 100 €
17/12/2025	28 Rue De L Oratoire	85 000 €	55 m²	1 545 €
17/12/2025	2 Av Doc Eugene Perrimond	165 000 €	59 m²	2 797 €
17/12/2025	7 Av Mathias Duval	217 000 €	57 m²	3 807 €
17/12/2025	9 Bd Albert 1er	174 000 €	69 m²	2 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).