473 000 €

T3 66 m²

GRASSE 06130

+143% vs marché

7 167 €/m²

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473 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

GRASSE (06130) • Grasse

Sans vis-à-vis Calme Jardin

GRASSE SAINTE-ANNEAu calme absolu, au fond d'une impasse, découvrez ce superbe bas de villa entièrement rénové avec goût, au sein d'une petite copropriété de seulement 2 appartemen...

Quartier Grasse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 473 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -24 659 €

Prix net vendeur 448 341 €

Frais de notaire +32 577 €

Émoluments 4 775 €

Droits & taxes 26 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 577 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 577 €

Capital à emprunter 505 577 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 053 €/mois	18 342 €/mois	508 452 €	53 433 €	3,20%
10 ans	4 446 €/mois	13 473 €/mois	533 520 €	78 501 €	3,25%
15 ans	3 219 €/mois	9 755 €/mois	579 420 €	124 401 €	3,35%
20 ans	2 627 €/mois	7 961 €/mois	630 480 €	175 461 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 290 €/mois	6 939 €/mois	687 000 €	231 981 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,84%

8 712 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-2 472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% plus cher

* Appartement 3p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, GRASSE

3 239-3 389€

85j

3 409-3 559€

153j

3 539-3 689€

86j

3 702-3 852€

200j

4 150-4 300€

84j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	41 Pl Aux Aires	378 500 €	80 m²	4 731 €
23/12/2025	175 Che De La Tourache	229 836 €	54 m²	4 256 €
23/12/2025	49 Rte De Pegomas	185 000 €	47 m²	3 936 €
22/12/2025	34 Bd Gambetta	471 630 €	55 m²	8 575 €
22/12/2025	18 Rue Marcel Journet	195 071 €	86 m²	2 268 €
22/12/2025	1 Rue De L Oratoire	124 000 €	59 m²	2 102 €
22/12/2025	99 Av Sidi Brahim	229 000 €	70 m²	3 271 €
19/12/2025	9 Rue Mougins Roquefort	106 000 €	48 m²	2 208 €
19/12/2025	22 Rue Des Carrieres	205 000 €	62 m²	3 306 €
19/12/2025	28 Av Georges Pompidou	292 100 €	61 m²	4 789 €
18/12/2025	63 Bd Victor Hugo	155 000 €	50 m²	3 100 €
17/12/2025	9 Bd Albert 1er	174 000 €	69 m²	2 522 €
17/12/2025	28 Rue De L Oratoire	85 000 €	55 m²	1 545 €
17/12/2025	2 Av Doc Eugene Perrimond	165 000 €	59 m²	2 797 €
17/12/2025	7 Av Mathias Duval	217 000 €	57 m²	3 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).