65 000 €

T1 33 m²

GRASSE 06130

-37% vs marché

1 970 €/m²

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65 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²

GRASSE (06130) • saint-francois

Étage 3e étage

Construction 1985

Copropriété 166 lots

Terrasse Jardin

DPE D 201 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A vendre Grasse Résidence Séniors - Appartement studio de 33.22 m² cave.Votre équipe Sixième Avenue, l'immobilier par M6 vous propose ce charmant studio situé à Grasse, au sein de ...

1 Boulevard Georges Clémenceau 06130 Grasse

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 679 €

Prix net vendeur 61 321 €

Frais de notaire +6 031 €

Émoluments 1 064 €

Droits & taxes 3 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 031 €

Capital à emprunter 71 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	849 €/mois	2 573 €/mois	71 316 €	7 389 €	3,15%
10 ans	623 €/mois	1 888 €/mois	74 760 €	10 833 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 253 €	3,30%
20 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	88 080 €	24 153 €	3,40%
25 ans	320 €/mois	970 €/mois	96 000 €	32 073 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,40%

6 108 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

+45 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 509 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 428 €/an

GLI (3,0%) 183 €/an

Vacance locative 509 €/an

Total charges 1 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 509 €

Fourchette marché 454 - 540 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 6 108 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 509 €

Mensualité crédit - 301 €

Charges mensuelles - 162 €

Cashflow positif ✔ +45 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 1p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, GRASSE ↗ +13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 GRASSE	61 500 €	1 922 €	32 m²	2	Voir
T2 GRASSE	61 500 €	1 984 €	31 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	1 Bd Gambetta	117 000 €	39 m²	3 000 €
20/06/2025	16 Bd Carnot	132 000 €	49 m²	2 694 €
19/06/2025	5 Tra Sainte Marthe	99 000 €	43 m²	2 302 €
18/06/2025	47 Bd Emile Zola	126 000 €	46 m²	2 739 €
16/06/2025	40 Bd Emmanuel Rouquier	90 000 €	23 m²	3 913 €
13/06/2025	26 Rue De L Oratoire	33 000 €	45 m²	733 €
11/06/2025	4 Av Alphonse Morel	149 000 €	31 m²	4 806 €
10/06/2025	62 Rte De La Marigarde	150 000 €	40 m²	3 750 €
06/06/2025	144 Av Pierre Semard	57 080 €	43 m²	1 327 €
03/06/2025	34 Che De Saint Marc	150 500 €	48 m²	3 135 €
02/06/2025	28 Rue De La Fontette	68 000 €	37 m²	1 838 €
28/05/2025	175 Che De La Tourache	190 000 €	45 m²	4 222 €
28/05/2025	40 Che De L Orme	530 000 €	35 m²	15 143 €
27/05/2025	48 Av Riou Blanquet	42 500 €	31 m²	1 371 €
27/05/2025	12 Rue Paul Goby	102 000 €	43 m²	2 372 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).