2 875 000 €
Bien
287 m²
GRASSE
06130
N/A
vs marché
10 017
€/m²
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Créer un compte gratuit2 875 000 €
Bien • 9 pièces • 287 m²
GRASSE (06130) • Saint-François
Terrasse
Jardin
DPE
D
175 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Bastide de luxe rénovée en arrière-pays cannoisGrasse, la capitale du parfum, abrite de somptueuses propriétés construites par des aristocrates et de puissantes familles de parfume...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 875 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-136 905 €
Prix net vendeur
2 738 095 €
Frais de notaire
+189 626 €
Émoluments
26 729 €
Droits & taxes
161 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 064 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 064 626 €
Capital à emprunter
3 064 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 694 €/mois | 111 194 €/mois | 3 082 296 € | 324 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 26 953 €/mois | 81 676 €/mois | 3 234 360 € | 476 197 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 515 €/mois | 59 136 €/mois | 3 512 700 € | 754 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 925 €/mois | 48 258 €/mois | 3 822 000 € | 1 063 837 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 882 €/mois | 42 067 €/mois | 4 164 600 € | 1 406 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
37 884 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-15 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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