5 950 000 €
Château
640 m²
GRASSE
06130
N/A
vs marché
9 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 950 000 €
Parking • 17 pièces • 640 m²
GRASSE (06130) • Le Plan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-283 333 €
Prix net vendeur
5 666 667 €
Frais de notaire
+390 491 €
Émoluments
54 808 €
Droits & taxes
334 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 340 491 €
Capital à emprunter
6 340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 787 €/mois | 229 658 €/mois | 6 366 108 € | 659 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 630 €/mois | 168 576 €/mois | 6 675 600 € | 969 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 236 €/mois | 121 927 €/mois | 7 242 480 € | 1 536 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 803 €/mois | 99 403 €/mois | 7 872 720 € | 2 166 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 568 €/mois | 86 570 €/mois | 8 570 400 € | 2 863 959 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
84 480 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-32 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 040 €/an
Charges copro. NR
3 840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 914 €/an
GLI (2,5%)
2 112 €/an
Vacance locative
7 037 €/an
Total charges
26 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 512 à 768 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 35 Che De Blumenthal | 4 300 000 € | 650 m² | 6 615 € |