3 150 000 €
T16
853 m²
GRASSE
06130
-24%
vs marché
3 693
€/m²
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Maison • 16 pièces • 853 m²
GRASSE (06130)
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
GES
A
Sur un terrain d'environ 1,2 hectares, élégante propriété de 850 m² comprenant une villa principale, ainsi qu'une grande maison de gardien. Le logement principal se compose d'un ha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-121 154 €
Prix net vendeur
3 028 846 €
Frais de notaire
+209 568 €
Émoluments
29 517 €
Droits & taxes
178 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 359 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 359 568 €
Capital à emprunter
3 359 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 225 €/mois | 121 894 €/mois | 3 378 900 € | 355 289 € | 3,20% |
| 10 ans | 29 546 €/mois | 89 533 €/mois | 3 545 520 € | 521 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 393 €/mois | 64 827 €/mois | 3 850 740 € | 827 129 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 458 €/mois | 52 903 €/mois | 4 189 920 € | 1 166 309 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 218 €/mois | 46 115 €/mois | 4 565 400 € | 1 541 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
112 596 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-13 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 383 €/an
Charges copro. NR
5 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 882 €/an
GLI (2,5%)
2 815 €/an
Vacance locative
9 379 €/an
Total charges
34 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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