288 367 €
T3
70 m²
GRASSE
06130
+40%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 367 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GRASSE (06130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 367 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 033 €
Prix net vendeur
273 334 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 940 €
Capital à emprunter
308 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 310 716 € | 32 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 76 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 107 154 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 141 654 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 240 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRASSE
3 239-3 389€
85j
3 409-3 559€
153j
3 539-3 689€
86j
3 702-3 852€
200j
4 150-4 300€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Pl Aux Aires | 378 500 € | 80 m² | 4 731 € |
| 23/12/2025 | 175 Che De La Tourache | 229 836 € | 54 m² | 4 256 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Marcel Journet | 195 071 € | 86 m² | 2 268 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Oratoire | 124 000 € | 59 m² | 2 102 € |
| 22/12/2025 | 99 Av Sidi Brahim | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 22/12/2025 | 34 Bd Gambetta | 471 630 € | 55 m² | 8 575 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Carrieres | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Georges Pompidou | 292 100 € | 61 m² | 4 789 € |
| 18/12/2025 | 63 Bd Victor Hugo | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 17/12/2025 | 9 Bd Albert 1er | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 28 Rue De L Oratoire | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 17/12/2025 | 2 Av Doc Eugene Perrimond | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Mathias Duval | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 16/12/2025 | 47 Bd Emile Zola | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 15/12/2025 | 10 Av Du Bon Marche | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |