704 500 €
T10
400 m²
GRASSE
06130
-64%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit704 500 €
Maison • 10 pièces • 400 m²
GRASSE (06130) • Saint-Jean-Saint-Christophe
Terrain
4 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
704 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 096 €
Prix net vendeur
677 404 €
Frais de notaire
+48 287 €
Émoluments
6 971 €
Droits & taxes
39 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 787 €
Capital à emprunter
752 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 998 €/mois | 27 267 €/mois | 755 832 € | 78 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 792 600 € | 115 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 859 860 € | 182 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 938 880 € | 261 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 1 023 000 € | 345 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
52 800 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Che Des Mas | 1 408 200 € | 324 m² | 4 346 € |
| 10/12/2024 | 4 Av Victoria | 3 025 000 € | 343 m² | 8 819 € |
| 14/03/2024 | 9 Che Du Grand Chene | 2 301 500 € | 374 m² | 6 154 € |
| 15/06/2023 | 62 Av De La Bastide | 2 850 000 € | 320 m² | 8 906 € |