859 000 €
Bien
150 m²
GRASSE
06130
N/A
vs marché
5 727
€/m²
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Créer un compte gratuit859 000 €
Bien • 4 pièces • 150 m²
GRASSE (06130) • Aspres
Niveaux
2
Construction
2021
Piscine
Terrasse
Jardin
DPE
A
46 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MAISON D'architecte avec piscine A deux pas du golf de Saint Donat, dans un petit domaine sécurisé, maison d'architecte neuve de 150 m² construite en 2021. Californienne sur deux n...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
859 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 905 €
Prix net vendeur
818 095 €
Frais de notaire
+57 937 €
Émoluments
8 320 €
Droits & taxes
48 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 937 €
Capital à emprunter
916 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 960 €/mois | 33 212 €/mois | 920 640 € | 95 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 045 €/mois | 24 379 €/mois | 965 400 € | 140 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 1 047 420 € | 222 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 765 €/mois | 14 439 €/mois | 1 143 600 € | 318 357 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 1 246 200 € | 420 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
19 800 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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