560 000 €

T6 176 m²

GRASSE 06130

-31% vs marché

3 182 €/m²

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560 000 €

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Maison • 6 pièces • 176 m²

GRASSE (06130) • Grasse

Terrain 820 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE D 166 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Grasse, quartier Saint Jacques, Maison familiale située au calme..EXCLUSIVITE :Grasse, quartier Saint Jacques, située au calme. Grande et jolie villa de 176 m² sur 820m² de terrain...

Quartier Grasse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 538 €

Prix net vendeur 538 462 €

Frais de notaire +38 758 €

Émoluments 5 639 €

Droits & taxes 31 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 758 €

Capital à emprunter 598 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 169 €/mois	21 724 €/mois	602 196 €	63 314 €	3,20%
10 ans	5 266 €/mois	15 958 €/mois	631 920 €	93 038 €	3,25%
15 ans	3 813 €/mois	11 555 €/mois	686 340 €	147 458 €	3,35%
20 ans	3 111 €/mois	9 427 €/mois	746 640 €	207 758 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 712 €/mois	8 218 €/mois	813 600 €	274 718 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,15%

23 232 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-2 178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 6p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GRASSE ↗ +5.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	15 Rue Joseph D'arbaud	605 000 €	155 m²	3 903 €
29/10/2025	86 Che Du Blancard	750 000 €	200 m²	3 750 €
27/10/2025	22 Bd Emile Zola	1 140 000 €	200 m²	5 700 €
12/09/2025	168 Rte De Cannes	450 000 €	165 m²	2 727 €
01/08/2025	150 Rte De Pegomas	802 690 €	176 m²	4 561 €
16/07/2025	190 Rte De Pegomas	570 000 €	168 m²	3 393 €
15/07/2025	150 Rte De Pegomas	1 007 800 €	170 m²	5 928 €
03/07/2025	130 Che De La Tourache	1 221 000 €	188 m²	6 495 €
12/06/2025	31 Che Des Canebiers	1 034 400 €	185 m²	5 591 €
02/06/2025	14 Che Du Camp De La Besse	932 090 €	182 m²	5 121 €
30/04/2025	12 Che Des Mas	430 000 €	154 m²	2 792 €
09/04/2025	23 Che Acacias	600 000 €	157 m²	3 822 €
21/03/2025	105 Vche Vieux Chemin Sainte Anne	568 000 €	160 m²	3 550 €
12/03/2025	127 Che De Sainte Anne	229 950 €	140 m²	1 643 €
04/03/2025	135 Che De Saint Christophe	873 000 €	142 m²	6 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).