822 000 €

Bien 271 m²

LE PLAN DE GRASSE 06130

N/A vs marché

3 033 €/m²

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822 000 €

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Bien • 10 pièces • 271 m²

LE PLAN DE GRASSE (06130) • Saint-Jacques

Piscine Jardin Garage

DPE B 99 kWh/m²

GES B 3 kg CO₂

BIEN D'EXCEPTION à GRASSE Saint Jacques*** Propriété 2 Maisons. Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 90 et 86 ans. Bouquet : 822000 EUR Rente : 1...

Quartier Saint-Jacques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 822 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 143 €

Prix net vendeur 782 857 €

Frais de notaire +55 520 €

Émoluments 7 982 €

Droits & taxes 46 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 877 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 877 520 €

Capital à emprunter 877 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 489 €/mois	31 785 €/mois	881 076 €	91 308 €	3,15%
10 ans	7 699 €/mois	23 330 €/mois	923 880 €	134 112 €	3,20%
15 ans	5 569 €/mois	16 876 €/mois	1 002 420 €	212 652 €	3,30%
20 ans	4 560 €/mois	13 818 €/mois	1 094 400 €	304 632 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 975 €/mois	12 045 €/mois	1 192 500 €	402 732 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

35 772 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-3 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 981 €/an

Charges copro. NR 1 626 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 504 €/an

GLI (2,5%) 894 €/an

Vacance locative 2 980 €/an

Total charges 11 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).