2 040 000 €
T6
205 m²
GRASSE
06130
+113%
vs marché
9 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 040 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
GRASSE (06130) • plascassier
Terrain
1 572 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 040 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-78 462 €
Prix net vendeur
1 961 538 €
Frais de notaire
+136 363 €
Émoluments
19 283 €
Droits & taxes
115 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 176 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 176 363 €
Capital à emprunter
2 176 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 058 €/mois | 78 964 €/mois | 2 188 872 € | 230 146 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 140 €/mois | 58 000 €/mois | 2 296 800 € | 338 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 859 €/mois | 41 997 €/mois | 2 494 620 € | 535 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 310 €/mois | 34 273 €/mois | 2 714 400 € | 755 674 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 858 €/mois | 29 873 €/mois | 2 957 400 € | 998 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
27 060 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-11 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRASSE ↗ +5.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRASSE
|
2 040 000 € | 9 951 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLASCASSIER
|
2 040 000 € | 9 951 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLASCASSIER
|
2 150 000 € | 10 914 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRASSE
|
2 150 000 € | 10 914 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLASCASSIER
|
2 200 000 € | 10 628 € | 207 m² | 6 | Voir |
|
T8 GRASSE
|
1 750 000 € | 7 384 € | 237 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 73 Che Du Moulin De Brun | 1 981 050 € | 220 m² | 9 005 € |
| 29/10/2025 | 86 Che Du Blancard | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 27/10/2025 | 22 Bd Emile Zola | 1 140 000 € | 200 m² | 5 700 € |
| 12/09/2025 | 168 Rte De Cannes | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 01/08/2025 | 150 Rte De Pegomas | 802 690 € | 176 m² | 4 561 € |
| 16/07/2025 | 190 Rte De Pegomas | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 15/07/2025 | 150 Rte De Pegomas | 1 007 800 € | 170 m² | 5 928 € |
| 03/07/2025 | 130 Che De La Tourache | 1 221 000 € | 188 m² | 6 495 € |
| 12/06/2025 | 31 Che Des Canebiers | 1 034 400 € | 185 m² | 5 591 € |
| 02/06/2025 | 14 Che Du Camp De La Besse | 932 090 € | 182 m² | 5 121 € |
| 25/04/2025 | 103 Rte De Saint Mathieu | 1 020 000 € | 246 m² | 4 146 € |
| 04/02/2025 | 128 Che La Platriere | 1 500 000 € | 215 m² | 6 977 € |
| 31/01/2025 | 12 Che Tai Bribosia | 595 000 € | 164 m² | 3 628 € |
| 27/01/2025 | 73 Che Des Campanettes | 1 500 000 € | 199 m² | 7 538 € |
| 17/12/2024 | 5 Tra Victor Hugo | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |