279 000 €
T4
135 m²
GRASSE
06130
-28%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 135 m²
GRASSE (06130) • Saint-Jean-Saint-Christophe
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 644 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 137 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
955 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 137 €/an
Total charges
4 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 137 €
Fourchette marché
775 - 1 174 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 137 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-541 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 108 Bd Pasteur | 256 850 € | 109 m² | 2 356 € |
| 17/12/2025 | 130 Che De Vence | 208 000 € | 125 m² | 1 664 € |
| 15/12/2025 | 245 Rte De Pegomas | 467 830 € | 109 m² | 4 292 € |
| 15/12/2025 | 72 Che Du Lac | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 30/10/2025 | 78 Av Pierre Ziller | 900 000 € | 158 m² | 5 696 € |
| 05/09/2025 | 16 Che De La Bouillere | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 07/07/2025 | 22 Rue Marcel Journet | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Marcel Journet | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 03/06/2025 | 99 Av Sidi Brahim | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 07/05/2025 | 65 Che Du Grand Chene | 550 000 € | 122 m² | 4 508 € |
| 05/05/2025 | 19 Av Fouques | 319 973 € | 112 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 20 Av Pierre Semard | 497 710 € | 133 m² | 3 742 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Cesar Ossola | 269 000 € | 124 m² | 2 169 € |
| 17/02/2025 | 3 Av Henry Benard | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue De La Fontette | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |