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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 16 732 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 928 € | 3,45% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 72 388 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Tendance marché
Maison 3 pièces, GRANZAY GRIPT ↗ +3% sur 13 moisDynamique marché
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5 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 16 Rue Du Chateau Gaillard | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Champ Du Bois | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue De La Mingolliere | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Du Champ Du Bois | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 13/03/2024 | 53 Rte De Niort | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |