1 900 000 €

T18 400 m²

GRANS 13450

Retirée

+8% vs marché

4 750 €/m²

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1 900 000 €

Annonce retirée

Maison • 18 pièces • 400 m²

GRANS (13450)

Terrain 30 000 m²

Terrasse Jardin

Au coeur d'un environnement naturel préservé de 3 hectares, Pascaline et Kevin Chevalier vous présentent un domaine rare, idéal pour une grande famille, une activité de gîtes ou un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -73 077 €

Prix net vendeur 1 826 923 €

Frais de notaire +127 131 €

Émoluments 17 993 €

Droits & taxes 107 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 027 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 027 131 €

Capital à emprunter 2 027 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 528 €/mois	74 327 €/mois	2 060 352 €	235 935 €	3,51%
10 ans	18 067 €/mois	54 748 €/mois	2 168 040 €	343 623 €	3,53%
15 ans	13 141 €/mois	39 821 €/mois	2 365 380 €	540 963 €	3,61%
20 ans	10 798 €/mois	32 721 €/mois	2 591 520 €	767 103 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 420 €/mois	28 545 €/mois	2 826 000 €	1 001 583 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,03%

57 600 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-5 537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 800 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 032 €/an

GLI (3,0%) 1 728 €/an

Vacance locative 4 798 €/an

Total charges 18 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 800 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 57 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 800 €

Mensualité crédit - 8 815 €

Charges mensuelles - 1 522 €

Cashflow négatif ⚠ -5 537 €

Ratio couverture 184%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 18p, GRANS — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).