795 000 €
Maison
172 m²
GRANS
13450
+4%
vs marché
4 622
€/m²
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Maison • 172 m²
GRANS (13450)
Terrain
1 073 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 168 €/mois | 30 812 €/mois | 854 112 € | 89 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 469 €/mois | 22 633 €/mois | 896 280 € | 131 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 973 440 € | 209 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 1 063 920 € | 299 591 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 1 160 400 € | 396 071 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
33 024 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 752 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 312 €/an
GLI (3,0%)
991 €/an
Vacance locative
2 751 €/an
Total charges
10 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 752 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
33 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 752 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 853 €
Cashflow négatif ⚠
-1 789 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 70 Imp Du Lavoir | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 22/01/2025 | 5562 Les Eyssauts | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 12/11/2024 | 5679 Les Fugueirons | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De L'enclos | 112 500 € | 155 m² | 726 € |
| 19/10/2023 | 36 Che De La Roque | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |