890 000 €
Maison
212 m²
GRANS
13450
-5%
vs marché
4 198
€/m²
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Maison • 212 m²
GRANS (13450)
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 381 €/mois | 34 488 €/mois | 956 004 € | 100 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 360 €/mois | 25 333 €/mois | 1 003 200 € | 147 732 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 1 089 540 € | 234 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 1 190 640 € | 335 172 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 1 298 700 € | 443 232 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
40 704 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 392 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 849 €/an
GLI (3,0%)
1 221 €/an
Vacance locative
3 391 €/an
Total charges
12 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 392 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
40 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 392 €
Mensualité crédit
- 4 129 €
Charges mensuelles
- 1 052 €
Cashflow négatif ⚠
-1 790 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 70 Imp Du Lavoir | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 18/02/2025 | 966 Che Des Bergers | 862 944 € | 230 m² | 3 752 € |