150 000 €
T3
48 m²
GRANS
13450
-19%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
GRANS (13450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 078 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 142 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 982 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
6 336 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRANS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 18/11/2025 | 22 Crs Camille Pelletan | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 27/08/2025 | 25a Crs Camille Pelletan | 137 000 € | 46 m² | 2 978 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue De L'enclos | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 30/04/2025 | 5b Bd Victor Jauffret | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue De L'enclos | 205 450 € | 57 m² | 3 604 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue De L'enclos | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 13/03/2025 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 199 000 € | 53 m² | 3 755 € |
| 27/12/2024 | 465 Av Mas Felipe Delavouet | 520 000 € | 53 m² | 9 811 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue De L'enclos | 81 120 € | 68 m² | 1 193 € |
| 21/05/2024 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 28/03/2024 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 27/01/2024 | 23 Rue De L'enclos | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 06/12/2023 | 11 Crs Camille Pelletan | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |