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2 300 000 €
T11 496 m²
GRANS 13450
+5% vs marché
4 637 €/m²

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Maison • 11 pièces • 496 m²

GRANS (13450)
Jardin Garage Sous-sol Cheminée
DPE C 126 kWh/m²
GES A 4 kg CO₂

Entre les Alpilles et Aix en Provence, juste à coté de Salon de Provence.C'est au coeur d'un des plus jolis villages que nous vous proposons ce magnifique hôtel particulier.Le terr...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 2 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -88 462 €
Prix net vendeur 2 211 538 €
Frais de notaire +153 510 €
Émoluments 21 680 €
Droits & taxes 130 480 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 2 453 510 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 2 453 510 €
Capital à emprunter 2 453 510 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 29 377 €/mois 89 021 €/mois 2 467 668 € 259 509 € 3,20%
10 ans 21 578 €/mois 65 388 €/mois 2 589 360 € 381 201 € 3,25%
15 ans 15 624 €/mois 47 345 €/mois 2 812 320 € 604 161 € 3,35%
20 ans 12 750 €/mois 38 636 €/mois 3 060 000 € 851 841 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
65 472 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-10 638 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 456 €/an
Charges copro. NR 2 976 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 4 583 €/an
GLI (2,5%) 1 637 €/an
Vacance locative 5 454 €/an
Total charges 20 256 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
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Agence Prix Écart
#bhW0Z Actuel
2 300 000 € -
#b8N7C
2 300 000 € -
#bavFA
2 300 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).