154 000 €
T2
37 m²
GRANS
13450
+22%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
GRANS (13450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 166 740 € | 17 529 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 57 669 € | 3,45% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 76 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
4 884 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRANS ↘ -7.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 18/11/2025 | 22 Crs Camille Pelletan | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 27/08/2025 | 25a Crs Camille Pelletan | 137 000 € | 46 m² | 2 978 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 90 780 € | 27 m² | 3 362 € |
| 30/04/2025 | 5b Bd Victor Jauffret | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue De L'enclos | 205 450 € | 57 m² | 3 604 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue De L'enclos | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 13/03/2025 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 199 000 € | 53 m² | 3 755 € |
| 27/12/2024 | 465 Av Mas Felipe Delavouet | 520 000 € | 53 m² | 9 811 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 24/05/2024 | 18 Crs Camille Pelletan | 96 620 € | 25 m² | 3 865 € |
| 21/05/2024 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 19/04/2024 | 276d Che Des Areniers | 324 000 € | 21 m² | 15 429 € |
| 28/03/2024 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De L Eglise | 196 000 € | 25 m² | 7 840 € |