1 870 000 €
Immeuble
300 m²
GRANS
13450
N/A
vs marché
6 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 870 000 €
Chalet • 15 pièces • 300 m²
GRANS (13450)
DPE
C
172 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-89 048 €
Prix net vendeur
1 780 952 €
Frais de notaire
+123 978 €
Émoluments
17 552 €
Droits & taxes
105 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 993 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 993 978 €
Capital à emprunter
1 993 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 874 €/mois | 72 345 €/mois | 2 005 416 € | 210 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 536 €/mois | 53 139 €/mois | 2 104 320 € | 309 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 697 €/mois | 38 476 €/mois | 2 285 460 € | 490 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 362 €/mois | 31 400 €/mois | 2 486 880 € | 692 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 2 709 600 € | 915 020 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
39 600 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-9 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2024 | 23 Rue De L'enclos | 25 000 € | 308 m² | 81 € |