250 000 €
T4
91 m²
GRANIEU
38490
N/A
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GRANIEU (38490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 012 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, GRANIEU ↗ +2.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRANIEU
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIMILIN
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LE GAZ
|
246 990 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LE GAZ
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LE GAZ
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ONDRAS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LE GAZ
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LE GAZ
|
245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
255 000 € | 2 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 101 Che Des Sources | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 25/04/2024 | 34b Che Du Martinet | 134 551 € | 89 m² | 1 512 € |
| 14/03/2024 | 561l Rte D'aoste | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 20/12/2023 | 142 Rte Des Moulins | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |